由于以前不少园区的工业物业主要为简易厂房，随着产业不断升级及集约利用土地的要求，市场对工业物业在功能性、舒适性方面提出了更高的要求，这也需要专门从事工业地产开发的专业开发商来开发建设和经营管理。 
　工业物业

    指供工业生产使用的物业，主要包括厂房、车间、仓库等，随着产业结构的变化，出现了类似写字楼的高科技厂房等物业。

　　投资特点：近年来，随着经济不断发展、尤其是各类经济开发区、技术园区的发展，除了一些传统的园区开发商，不少住宅开发商开始涉足工业物业建设，并催生了工业地产的成长。目前，工业地产总体上尚处于发展初期，竞争较小，且各地政府大都有相关支持政策，地价低廉，这也是目前在高地价时代工业地产最吸引人的地方，由于地价成本低，具备作为出租物业的天然优势。此外，国家近几年的宏观调控政策主要针对住宅市场，工业地产基本不受影响。随着工业用地实行“招拍挂”制度，以及未来需求的不断增加，前期拥有大片工业用地的开发商将获得可观的土地溢价。但是工业地产与商业地产一样，同样存在投资额度大、回收期长的问题，并且与当地的产业发展情况紧密相关，不可控的风险较大。

　　市场前景：中国目前处在快速的工业化进程中，共有人的快速发展决定了工业地产有着广阔的市场前景。从目前发展情况来看，经济开发区、高新技术开发区等将成为工业地产高端化、集群化、园区化发展的主要载体。此外，由于以前不少园区的工业物业主要为简易厂房，随着产业不断升级及集约利用土地的要求，市场对工业物业在功能性、舒适性方面提出了更高的要求，这也需要专门从事工业地产开发的专业开发商来开发建设和经营管理。