核心提示：浦东地区交易活跃，包括土地购买、收购及租赁成交。机场和洋山港的扩张使物流重地浦东越来越受关注。 
　　【工业地产】

　　【物流】

　　仓库倒塌，租户重点转移

　　春节前的雪灾天气致使一些仓储设施倒塌，在上海西北区域尤为明显，也因而引发许多客户向更高质量仓库的转移。其中一个值得注意的例子是，国内一家著名家用电器制造商的仓库也在暴雪中倒塌。在这些客户寻找新仓库的过程中，质量已成为比价格更重要的考量因素。但可供选择的新物业却很少，本季度上海的新增供应量仅有位于青浦的一座仓库，面积为15,000平方米。

　　开发商，尤其是本地的第三方物流商对浦东信心满满

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[童年趣事]那些消逝与正在消逝的儿时游戏　　浦东地区交易活跃，包括土地购买、收购及租赁成交。机场和洋山港的扩张使物流重地浦东越来越受关注。普洛斯在浦东合庆收购了一座4万平方米的厂房，已着手将其翻新为标准仓库。该交易的收购价格堪比高质量仓库，显示出普洛斯对浦东的极大信心。同样是在本季，嘉民集团在浦东机场附近购入一块土地。在物流上对浦东充满信心的同时，目前浦东可租空间却十分匮乏。索尼和松下均在金桥寻找仓储空间，但难以找到合适的项目。此外，中外运一个准备在世博会前建成的，于奉贤的定制项目则显示出第三方物流商对这一奉贤的极大兴趣。目前浦东的租金比去年同期增长14.8%。

　　【商务园区】

　　跨国企业继续扩张，受风投支持的国内企业跟进

　　跨国企业继续扩张脚步，搬离市中心区域的趋势也在持续。安捷伦从来福士广场搬迁至张江微电子港，现有办公面积比原来增加50%。在线社区提供商51.com最近搬至第一上海中心二期，办公面积也扩大了约50%。风险投资的充裕资金使一些国内企业有了扩张的能力，从而带来对空间的更多需求。受此需求的驱动，一些主要项目，例如科技领袖之都二期的预租率上升明显。

　　来自投资者和使用者的购买需求升温

　　本地企业在购买自用商务园区物业方面活跃已久，对独栋物业和办公别墅尤为青睐。本季度，国外企业也加入买家行列。科勒在市北买下了12,000平方米物业作为其亚太区总部办公使用。市北因其较为合理的价格备受关注。本季度，投资者对商务园区投资兴趣也在上升。凯德置地在漕河泾收购了现代服务业集聚区的A栋物业。这一纯办公用途物业将在下个季度竣工，总面积为4万平方米。

　　【制造业】

　　汽车制造业齐聚嘉定嘉定地区

　　现有宝马和大众技术中心，而菲亚特和大陆泰密克也将进驻该地区，从而在嘉定形成综合性的汽车技术供应链。嘉定工业园北区为制造业集聚地，使得南区更适于综合及商业性开发。由于本季上海仅推出25幅工业用地，因此其它区域的土地交易在数量上相对较少。

　　【投资】

　　政策收紧，开发商转向其他融资方式

　　针对房地产的宏观调控政策接连出台，市场规则也由此发生改变。由于本土及外资银行借贷收紧、利率提高，过去倚赖于银行贷款和高杠杆率的开发商们发现融资渠道变窄。促使本地开发商与国内外公司合作的机会不断升温。这些合作可为他们提供推进项目开发亟需的资金。